呂叢律師：

9月1日正式實(shí)施契稅的稅率與之前條例規(guī)定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

其實(shí)很多城市購(gòu)房1%、1.5%契稅是優(yōu)惠稅率，目前優(yōu)惠稅率主要依據(jù)的是《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)專門的文件取消該項(xiàng)優(yōu)惠政策。

所以，我們現(xiàn)在依舊可以享受：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

呂叢律師：

契稅法實(shí)施后并不是一刀切適用3%的稅率。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定：

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

呂叢律師：

關(guān)于停車位、閣樓、儲(chǔ)藏室這些房屋附屬設(shè)施，首先應(yīng)明確是否有產(chǎn)權(quán)，涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，才征收契稅，如果以上附屬設(shè)施并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法發(fā)生權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動(dòng)，則無(wú)需繳納契稅。

房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

以車位為例，如果車位與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，則適用與房屋相同的契稅稅率，如果車位是單獨(dú)計(jì)費(fèi)，則按照合同確定的成交價(jià)格，再結(jié)合當(dāng)?shù)卮_認(rèn)的適用稅率來(lái)計(jì)稅。

呂叢律師：

需要征收

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》明確規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

也就是說(shuō)在購(gòu)買已裝修房屋時(shí)，無(wú)論合同中約定是單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，均要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)一并征收契稅的。

為達(dá)到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費(fèi)用與房屋價(jià)款分別列在合同中，契稅法實(shí)施后，裝修費(fèi)用也計(jì)入總價(jià)款中計(jì)算契稅。

呂叢律師：

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的。

3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

再補(bǔ)充一點(diǎn)，納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。